01
Останется ли стоимость дома прежней?
BlagoHouse
Как выбрать дом
Что важно проверить до договора
Дом, в который можно въехать, а не продолжать строить
Вы оставили заявку на строительство дома. Скорее всего, сейчас вы сравниваете несколько компаний, изучаете планировки и комплектации и пытаетесь понять, чем один дом действительно отличается от другого.
Современный модульный дом с панорамными окнами
Дом под ключ, в который можно въехать сразу
На фотографиях всё выглядит примерно одинаково: панорамные окна, деревянный фасад, просторная терраса и красивый интерьер.
Но дом покупают
не по фотографии.
Главный вопрос — что произойдёт после подписания договора.
02
Не растянется ли строительство на год?
03
Будет ли в доме действительно тепло зимой?
04
Не придётся ли отдельно искать электриков, сантехников и отделочников?
05
Будет ли построенный дом похож на тот, который показывали в презентации?
Именно на эти вопросы стоит получить ответы до начала строительства.
BlagoHouse
Почему строительство становится сложнее, чем кажется
Почему строительство дома
часто превращается
во вторую работу
Когда человек впервые начинает изучать рынок, ему кажется, что процесс устроен просто:
Выбрать проект
Найти строительную компанию
Оплатить строительство
Получить готовый дом
На практике между вторым и четвёртым пунктом могут появиться десятки дополнительных задач.
Нужно подготовить участок, выбрать фундамент, согласовать инженерные системы, проверить смету, заказать окна, подобрать отделку, проконтролировать электрику, отопление, вентиляцию и сантехнику.
Дом строится не только из материалов.
Он строится из десятков решений, которые кто-то должен контролировать.
Он строится из десятков решений, которые кто-то должен контролировать.
Затем выясняется, что за каждый этап отвечает отдельный подрядчик.
Строители
обвиняют
проектировщика
обвиняют
проектировщика
Проектировщик
— монтажников
— монтажников
Монтажники
— поставщика
материалов
— поставщика
материалов
А разбираться во всём приходится владельцу дома.
В результате человек, который хотел больше времени проводить с семьёй и отдыхать за городом, несколько месяцев живёт в чатах со строителями, таблицах расходов и бесконечных согласованиях.
Дом становится не местом для жизни, а полноценным строительным проектом, которым нужно ежедневно управлять.
BlagoHouse создавался
вокруг другой логики.
Мы считаем, что клиент не должен становиться прорабом, чтобы получить качественный дом.
BlagoHouse
Технология строительства
Скорость без компромисса
Быстро - не значит временно
Одно из главных сомнений при выборе модульного дома звучит вполне логично:
Главный страх
«Если дом строится быстро, значит, где-то сэкономили на качестве».
Это логичное сомнение. На рынке действительно существуют недорогие конструкции, которые внешне напоминают жилой дом, но рассчитаны скорее на сезонное использование.
В чём может быть проблема
Внешне дома могут быть похожи. Конструкция внутри - нет.
01
Недостаточное утепление
Дом может выглядеть современно, но не быть рассчитанным на постоянное проживание зимой.
02
Упрощённая инженерия
Экономия может скрываться в электрике, отоплении, вентиляции и других системах.
03
Минимальная комплектация
После покупки могут появиться дополнительные работы, которые изначально не входили в стоимость.
“
Но скорость строительства сама по себе ничего не говорит о качестве дома.
Откуда берутся долгие сроки
Классический дом строится долго не только потому, что он надёжный
Значительная часть времени уходит не на само строительство, а на организацию большого количества разрозненных процессов.
01
Ожидание подрядчиков
Разные специалисты выходят на объект в разное время, а каждый следующий этап зависит от предыдущего.
02
Простои из-за погоды
Дождь, снег и перепады температуры могут останавливать или замедлять работы на участке.
03
Поставки небольшими партиями
Материалы доставляются по мере выполнения работ, поэтому задержка одной поставки влияет на весь график.
04
Последовательное выполнение
Большая часть работ выполняется непосредственно на участке и не может идти одновременно.
05
Исправление ошибок
Несогласованность между подрядчиками приводит к переделкам и дополнительным расходам времени.
Подход BlagoHouse
Мы не ускоряем обычную стройку. Мы строим по другой технологии.
Тёплый производственный цех
Работы не зависят от дождя, снега и температуры на улице.
Сухое хранение материалов
Материалы находятся в закрытом помещении и защищены от осадков.
Единый производственный процесс
Разные этапы связаны между собой и выполняются в рамках одной системы.
Контроль на каждом этапе
Дом собирается не разрозненными подрядчиками, а одной командой.
Главное отличие
Участок и дом готовятся одновременно
На участке
Подготавливается фундамент и инженерные коммуникации
В цехе
Производится дом, выполняется отделка и устанавливается инженерия
40-60
дней
В среднем занимает производство дома в контролируемых условиях.
1
день
Может занимать монтаж готовых модулей на подготовленном участке.
Быстро - потому что процессы организованы иначе
Не экономия на качестве. Экономия времени.
Пока на участке готовится фундамент, в тёплом цехе уже производится сам дом. Владельцу не приходится сначала ждать завершения одного этапа и только потом начинать следующий.
BlagoHouse
Что входит в стоимость дома
Сравнивайте одинаковый результат
Не просто коробка на участке
Иногда низкая цена дома объясняется очень просто: в предложение включена только его базовая конструкция.
Главная проблема
На первом экране дом выглядит доступнее. Но окончательная стоимость появляется позже.
Что может оплачиваться отдельно
После покупки появляются дополнительные работы
По отдельности каждая позиция может казаться незначительной. Но вместе они способны заметно увеличить стоимость дома.
Фундамент
Доставка
Монтаж
Электрика
Сантехника
Отопление
Вентиляция
Внутренняя отделка
Санузел
Терраса
Подключение инженерных коммуникаций
Ошибка при сравнении
Цена за квадратный метр не показывает весь результат
Сравнивать предложения только по цене за квадратный метр неправильно. Сначала нужно понять, какой именно дом клиент получит за указанную сумму.
Нельзя сравнивать
Пустую коробку
≠
С готовым результатом
Дом для проживания
Нельзя сравнивать
Рекламную цену «от»
≠
С прозрачной стоимостью
Подробная комплектация
Нельзя сравнивать
Красивый рендер
≠
С подтверждённым результатом
Реальный построенный дом
01
Правильный принцип сравнения
Сравнивайте не отдельные элементы, а одинаковый конечный результат.
Подход BlagoHouse
Не заготовка, которую нужно самостоятельно доводить до жилого состояния
Конкретный состав зависит от выбранной комплектации. Все включённые работы, материалы и инженерные решения фиксируются до начала производства.
01
Внутренняя и внешняя отделка
Дом получает завершённый внешний вид и подготовленное внутреннее пространство.
02
Электрические сети
Электрика проектируется и устанавливается в рамках общего производства дома.
03
Отопление и тёплый пол
Может быть предусмотрена система отопления и водяной тёплый пол.
04
Система вентиляции
Инженерные решения учитываются не после строительства, а ещё на этапе проектирования.
05
Подготовленный санузел
Не пустое помещение, которое владельцу придётся отдельно доводить до готовности.
06
Натяжные потолки
Один из этапов чистовой внутренней отделки может быть выполнен заранее.
07
Окна с тройным остеклением
Профиль 70 мм и тройное остекление рассчитаны на использование дома в течение всего года.
08
Утепление 200 мм
В конструкции может использоваться минеральная вата толщиной 200 мм и защитные мембраны.
09
Готовые фасадные решения
Внешний облик дома определяется заранее и входит в общий проект.
Прозрачность до начала производства
Вы заранее знаете, какой дом получите за свои деньги.
Комплектация фиксирует не только площадь и внешний вид дома, но и конкретный состав отделки, инженерных систем, конструктивных решений и выполняемых работ.
BlagoHouse
Круглогодичное проживание
Комфорт в холодное время года
Можно ли жить в таком доме зимой
Панорамные окна хорошо выглядят летом. Но будущего владельца обычно волнует не летняя фотография, а настоящее январское утро.
Будет ли в доме тепло?
Не появятся ли сквозняки?
Не придётся ли постоянно включать обогреватели?
Какими будут расходы на отопление?
Изображение №1 Боль целевой аудитории
Холодный дом, обогреватель, сомнения в зимнем комфорте
Главный принцип
Тепло зависит не от названия технологии, а от совокупности конструктивных и инженерных решений.
Из чего складывается комфорт
Дом сохраняет тепло, когда все элементы работают вместе
Даже качественный утеплитель не решит проблему, если окна установлены неправильно, в конструкции остаются мостики холода или система отопления не соответствует дому.
Толщина утепления
Конструкция должна быть рассчитана на использование дома в холодное время года.
Качество утеплителя
Важна не только толщина материала, но и его свойства, состояние и правильность укладки.
Отсутствие мостиков холода
Слабые участки конструкции могут приводить к локальному промерзанию и потере тепла.
Монтаж окон
Даже хорошее окно не работает правильно, если нарушена технология его установки.
Герметичность конструкций
Стыки стен, пола, кровли и окон должны быть защищены от продувания и проникновения влаги.
Система отопления
Мощность и схема отопления должны соответствовать площади, планировке и тепловым характеристикам дома.
Вентиляция и сборка
Воздухообмен и качество сборки влияют не только на температуру, но и на общий микроклимат.
Решения BlagoHouse
Не один тёплый материал, а связанная система
Мы рассматриваем дом целиком - от конструкции и утепления до окон, вентиляции и отопления.
200
мм
Утепление минеральной ватой
В конструкции домов BlagoHouse применяется утепление минеральной ватой толщиной 200 мм.
3
стекла
Тройное остекление
Устанавливаются окна с профилем 70 мм и тройным остеклением.
01
система
Водяной тёплый пол
Отопление может быть реализовано с помощью системы водяного тёплого пола.
01
Материалы не работают отдельно
Даже хорошие компоненты не компенсируют ошибки проекта и сборки.
Поэтому утепление, окна, отопление, вентиляция, защитные мембраны и герметичность соединений должны проектироваться как части одной системы.
Единая система дома
Комфорт создаёт не один элемент
01
Конструкция
→
02
Утепление
→
03
Окна
→
04
Вентиляция
→
05
Отопление
→
Результат
Комфорт зимой
Изображение №2 Желаемый результат
Готовый дом зимой, снег снаружи и комфортная семья внутри
Расходы на отопление
Одной универсальной цифры для всех домов не существует
Фактические расходы зависят от площади дома, региона, температуры на улице, выбранной системы отопления, тарифа на энергию и привычной температуры внутри.
Комфорт не должен зависеть от сезона
Красивый дом должен оставаться комфортным во время настоящей русской зимы.
Поэтому при выборе дома важно оценивать не только внешний вид, но и конструкцию, утепление, окна, отопление, вентиляцию и качество выполнения всех соединений.