Модульный дом за 3 месяца — реальность или миф?

Сегодня почти любой производитель может показать красивый фасад, панорамные окна и привлекательную цену «от».

Но между красивой картинкой и домом, пригодным для постоянной жизни, находится огромное количество работ, материалов и инженерных решений.

Именно они определяют:

• будет ли в доме тепло зимой;
• появятся ли сквозняки через несколько лет;
• насколько безопасной будет электрика;
• придётся ли разбирать пол при аварии;
• сколько денег понадобится после установки;
• сможет ли семья действительно въехать в обозначенный срок.

Быстро построить стены несложно. Сложно за 3 месяца передать человеку полностью готовый дом.

Именно этим мы занимаемся в BlagoHouse.

Мы создаём кастомные модульные дома с готовой отделкой, отоплением, электрикой, сантехникой и инженерными системами.

Не заготовку для будущего ремонта. Не временную постройку. Не компромисс между скоростью и качеством.

А полноценный дом для постоянной жизни.

Сколько на самом деле стоит хороший модульный дом?

На рынке можно найти модульные дома за 3, 4 или 5 миллионов рублей.

Сначала кажется, что предложения отличаются только наценкой производителя. Один продаёт дешевле, другой — дороже. Значит, второй просто больше зарабатывает.

Но в строительстве всё работает немного иначе.

Чаще всего разница возникает не в наценке.

Разница возникает в том, что именно вам продают.

В одном предложении за указанную цену вы получаете базовую конструкцию.

В другом — дом, готовый к постоянному проживанию.

На первой фотографии они могут выглядеть почти одинаково. Но после подписания договора у дешёвого дома постепенно появляются дополнительные расходы:

И цена, которая выглядела привлекательной на первом экране, начинает расти. Иногда на сотни тысяч рублей. Иногда на миллионы.

Цена дома — это не цифра в рекламном объявлении.

Это сумма, которую вы потратите до момента, когда сможете открыть дверь и начать жить.

Почему самый дешёвый дом может оказаться самым дорогим

Покупая дешёвый дом, человек редко планирует экономить на отоплении, электрике или безопасности.

Он просто думает, что займётся этим позднее.

Сначала поставит дом. Потом постепенно сделает ремонт. Затем подключит коммуникации. Потом докупит мебель.

Но в реальности этот процесс редко проходит спокойно.

Нужно искать разных подрядчиков. Сравнивать сметы. Самостоятельно покупать материалы. Контролировать качество. Разбираться, почему сантехник обвиняет строителей, а строители — проектировщика.

И платить за каждое решение отдельно.

В результате дешёвый дом становится вашей второй работой.

Вы тратите не только деньги.

Вы тратите выходные. Отпуск. Время с семьёй. И постоянно держите в голове десятки вопросов, в которых изначально не обязаны были разбираться.

В BlagoHouse проектирование, конструкция, отделка, инженерные системы, монтаж и сервис находятся в одной зоне ответственности.

Один проект. Один договор. Одна команда. Один готовый результат.

Мы не стараемся построить самый дешёвый дом

Это можно было бы сделать.

Взять более тонкую конструкцию. Упростить инженерные системы. Поставить недорогие окна. Использовать базовую отделку. Убрать часть работ из первоначальной цены. Отказаться от сервиса после передачи ключей.

На фотографии дом всё равно выглядел бы красиво.

Большинство различий покупатель не увидит. Потому что самые важные элементы дома скрыты за отделкой:

Но именно то, чего не видно на фотографии, определяет, как дом поведёт себя через несколько лет.

Будет ли он сохранять тепло. Не начнёт ли конструкция деформироваться. Не появятся ли щели. Не намокнет ли утеплитель. Не придётся ли разбирать пол или стену из-за повреждённой трубы.

Мы не продаём самый дешёвый набор материалов. Мы создаём дом, который не придётся спасать после покупки.

Что находится внутри BlagoHouse

Мы не просим клиента поверить фразе «у нас высокое качество». Такие слова сегодня говорит каждый производитель.

Поэтому качество нужно показывать на конкретных решениях.

Сухая строганная доска

Каркас — это основа дома. Если материал набрал влагу, конструкция может начать менять геометрию уже после сборки.

Появляются трещины, щели, деформации отделки, проблемы с дверями и окнами. Поэтому дом собирается из подготовленных материалов в сухих условиях производства.

Фанера ФСФ

Фанера усиливает конструкцию стен, пола и потолка. Дом становится жёстче, меньше вибрирует, лучше сохраняет геометрию и снижает проникновение уличного шума.

Это особенно заметно не в день покупки, а спустя годы эксплуатации.

Утепление до 200 мм

Большая толщина утеплителя сама по себе ещё не делает дом тёплым.

Можно положить 200 мм материала, но оставить щели, непроклеенные соединения и мостики холода. Тогда тёплый воздух всё равно будет уходить наружу.

Поэтому мы работаем не только с толщиной утепления. Мы создаём единый герметичный контур дома.

PEX-трубы

Инженерные системы спрятаны под полом и внутри стен. Именно поэтому экономия на них особенно опасна.

PEX-трубы имеют меньшее количество соединений и лучше переносят температурные нагрузки.

Защищённая электрика

Проблема с одним прибором не должна отключать всё здание. Если стиральная машина вызвала срабатывание защиты, холодильник, интернет, отопление и освещение не должны переставать работать одновременно.

Поэтому электрика разделяется на отдельные группы, а скрытые кабели защищаются в местах возможного механического повреждения.

Панорамные окна красиво выглядят летом

Но будущего владельца обычно волнует не летняя фотография.

Его волнует январское утро.

Будет ли возле окна холодно? Появится ли конденсат? Не придётся ли постоянно увеличивать температуру тёплого пола? Сколько будет стоить отопление?

Именно зимой становится понятно, насколько качественно был построен дом.

Тепло зависит не от одной характеристики. Оно зависит от всей системы:

• утепления стен, пола и кровли;
• герметичности соединений;
• правильного монтажа окон;
• отсутствия мостиков холода;
• системы отопления;
• вентиляции;
• качества сборки.

Хороший дом нельзя оценивать только по толщине стены. Нужно смотреть, как все элементы работают вместе.

Почему BlagoHouse можно получить за 2,5–3 месяца

Не потому, что мы пропускаем важные этапы.

А потому, что убрали хаос обычной стройки.

При классическом строительстве большинство процессов выполняются последовательно. Сначала приезжает одна бригада, потом другая. Материалы лежат на участке. Работа зависит от дождя, снега и температуры.

Каждый подрядчик отвечает только за свой участок. Если возникает ошибка, начинается поиск виноватого.

При модульной технологии большая часть дома создаётся параллельно в производственном цеху.

Пока готовится участок, на производстве уже собирается конструкция, прокладывается электрика, устанавливается утепление, выполняется внутренняя и внешняя отделка, монтируются инженерные системы.

Каждый скрытый этап можно проверить до того, как он будет закрыт следующими слоями.

Быстро — не значит наспех. Быстро — значит без строительного хаоса.

Вы участвуете в строительстве дважды

Первый раз — когда рассказываете, каким должен быть ваш дом

Кто будет в нём жить. Сколько нужно спален. Нужен ли кабинет. Какой должна быть кухня-гостиная. Нужна ли сауна. Как будет использоваться терраса. Какой стиль вам нравится. Какой бюджет вы планируете.

Второй раз — когда принимаете готовый результат

Всё, что происходит между этими двумя точками, находится в зоне нашей ответственности.

Мы изучаем участок, адаптируем проект, фиксируем комплектацию, собираем дом на производстве, контролируем скрытые этапы, доставляем модули, выполняем монтаж и передаём готовый объект.

Мечта о доме не должна становиться вашей второй работой.

Модульный дом не обязан быть типовым

Слово «модульный» часто воспринимается как ограничение: одна планировка, два цвета фасада, одинаковые окна и одинаковая терраса.

Но модульная технология определяет только принцип конструкции.

Дом всё равно должен быть настроен под владельца.

В пределах технологии можно адаптировать:

Модульная технология задаёт конструктив. Всё остальное настраивается под вашу жизнь.

Дом установлен. И вам не нужно начинать ремонт

Это один из главных смыслов BlagoHouse.

После установки обычного модульного дома клиенту часто ещё предстоит доделывать электрику, подключать сантехнику, покупать напольные покрытия, устанавливать двери, заканчивать санузел, искать мебель и переделывать отдельные элементы отделки.

В BlagoHouse дом передаётся с готовой внутренней и внешней отделкой и инженерными системами.

В зависимости от комплектации в нём уже предусмотрены:

Вы въезжаете. А не начинаете достраивать.

Дом не заканчивается в день передачи ключей

Даже в качественном доме могут возникнуть вопросы. Потребуется отрегулировать окно, проверить оборудование, обслужить инженерную систему или исправить элемент отделки.

И именно в этот момент становится понятно, какую компанию вы выбрали.

Ту, которая уже получила деньги и перестала отвечать.

Или ту, которая продолжает нести ответственность за построенный объект.

В BlagoHouse действует собственная сервисная служба, гарантия на отделку и коммуникации и отдельная гарантия на каркас.

Мы не исчезаем после передачи ключей.